Consulenza e servizi immobiliari

Il patrimonio delle famiglie italiane è composto da oltre il 55% da immobili per un valore totale equivalente a 6.461 miliardi di euro, oltre  4 volte il pil nazionale.

Leaders è in grado di seguire il Cliente in tutte le Sue esigenze, grazie alla competenze multidisciplinari di professionisti che hanno sviluppato esperienze significative anche in società operanti nel settore del Real Estate e nelle diverse asset class che lo caratterizzano.

I nostri servizi:

• Analisi di mercato
• Valutazione
• Investment analysis
• Selezione immobili
• Gestione negoziazione
• Highest and best use analysis
• Studi di fattibilità
• Business Plan
• Assistenza acquisto crediti
• Assistenza acquisto in asta

INVESTIMENTI IMMOBILIARI (ASSET MANAGEMENT)

Gestione del complesso di strategie e attività di investimento a medio-lungo termine finalizzate alla massimizzazione del valore di un portafoglio immobiliare attraverso l’allocazione dei capitali in progetti e/o immobili (progett i di sviluppo: acquisizioni e dismissioni, trasformazione d’uso, valorizzazione, gestione investimenti e portafogli immobiliari).

VALORIZZAZIONE PATRIMONI

Alcuni immobili, attraverso mirati interventi di riqualificazione architettonica e funzionale, possono determinare nuovi e maggiori redditi rispetto ed acquisire un significativo incremento di valore patrimoniale.

Leaders ha acquisito una considerevole esperienza nella realizzazione di “progetti di valorizzazione” finalizzati alla vendita o alla locazione di patrimoni immobiliari di significativa consistenza.

PROCESSO

• Analizzare potenzialità e opportunità dell’immobile
• Individuare le funzioni appropriate all’edificio
• Stimare il valore di mercato e la redditività potenziale dell’immobile
• Realizzare il piano economico e finanziario dell’operazione
• Collaborare per progettare gli interventi architettonici, impiantistici, nonché tutti gli adeguamenti normativi
• Sviluppare azioni di marketing per l’individuazione di potenziali clienti
• Offrire adeguata e completa assistenza e consulenza commerciale e contrattuale alla proprietà
• Analisi di mercato, strategie di valorizzazione di asset immobiliari, studi di fattibilità, highest and best use analysis, analisi di sensitività volte a verificare la sostenibilità di operazioni immobiliari.

INVESTIMENTI ALL’ESTERO

Al fine di diversificare i propri investimenti, si ritiene consigliabile che una parte importante delle proprie risorse finanziarie sia investita all’estero. Ciò anche in considerazione del rischio paese Italia (vedi l’enorme debito pubblico).

Se è semplice investire in azioni (ETF) ed obbligazioni all’estero (BEI), è decisamente più complicato effettuare investimenti immobiliari all’estero.

Per valutare i propri investimenti all’estero è utile tenere sotto controllo i seguenti indici:

• The Big Mac Index che misura la forza della valuta
• Annualità necessarie per acquistare un’abitazione che misura il valore del mercato immobiliare. Il confronto si fa evidente se i calcoli li si fa distanza di dieci anni (2004-2005 in pieno boom immobiliare, con i prezzi delle case alle stelle) dove si scopre che a livello nazionale la differenza è stata più consistente, infatti si è passati da 7,8 annualità nel 2004 a 5,8 nella prima parte del 2014. Mercato della casa al palo, lo dicono le buste paga.
• Comprare casa? Servono 6 anni di stipendio
• UBS Global Real Estate Bubble Index che misura i rischi di bolla immobiliare in 15 grandi centri finanziari.
• UBS House View Year Ahead

VALUTAZIONE IMMOBILIARE

OSSERVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA DEL TERRITORIO

Consulta la banca dati delle quotazioni fornite dall’Agenzia del Territorio.

– “Ricerca per toponimo” indicare il Comune d’interesse e cliccare su VAI

– Cliccare su “Visualizza zone OMI”

– Posizionarsi con il mouse sulla zona d’interesse e fare doppio clic

Borsino Immobiliare è una piattaforma che fornisce le quotazioni immobiliari di tutti i fabbricati e i terreni sul territorio nazionale.

Real-Value è un Database nazionale che analizza le principali variabili del mercato immobiliare italiano. Real Value abbina i valori correnti del mercato immobiliare (prezzi e canoni) a microaree territoriali omogenee.